Über uns

Wir sind eine lokal auf die Region Kreuzlingen ausgerichtete inhabergeführte Immobilienverwaltung mit 5 Mitarbeitenden. Wir verwalten neben eigenen Liegenschaften auch Liegenschaften im Mandat für Dritte. Wir sind nicht nur Treuhandunternehmen, sondern in allen drei typischen Immoverwaltungsbereichen stark: Administrativ, Kaufmännisch und Technisch.

Dienstleistungen

Oftmals ist es Eigentümern lieber den nicht unbeträchtlichen Aufwand eine Liegenschaft rentabel zu vermieten, nicht in der knappen eigenen Freizeit zu leisten, sondern an einen Dienstleister abzugeben der sich komplett darum kümmert. Wir versorgen Sie gerne mit allen Services, die Sie von einer Immobilienverwaltung erwarten. Von der Prüfung Ihrer Mietinteressenten über Bewirtschaftung und Unterhalt bis hin zu Kauf und Verkauf. Bei unserer Arbeit achten wir auf Kontinuität und Konstanz. Langfristige Mietverhältnisse resultieren in stabilen Mieterträgen und sicheren Renditen. Dabei achten wir stets auf Transparenz. Unsere Dienste können Sie komplett buchen oder punktuell. So realisieren wir für Sie beispielsweise gerne ausschliesslich die administrative oder die technische Verwaltung.

Durch bei uns angestellte eigene Handwerker können Fachgerechte Dienstleistungen anbieten.

Folgende Dienstleistungen bieten wir im Einzelnen an:

  • Immobilienverwaltung
  • Administrative Bewirtschaftung
  • Vermietungen
  • Vermarktungen
  • Vermietkonzepte
  • Kauf und Verkauf von Liegenschaften
  • Mediationen und schwierige Verhandlungen
  • Realisieren von kleineren Bauprojekten und Renovationen
  • Einbringen von ausstehenden Miet- und Schadensforderungen
  • Begleitung auf Mietschlichtungsstellen
  • Suche nach mehr ansprechbaren Mietern (in ganz Europa)
  • Beratungen, Regelung von nachbarrechtlichen Streitigkeiten
  • Gutachten Mietzinserhöhungen
  • Ausweisungen

wir bieten:

  • Gute Verfügbarkeit, auch viel Präsenz auf der Liegenschaft
  • Hohes Tempo
  • Motivation, Durchsetzungsvermögen und Durchhaltewillen
  • Gutes Technisches Verständnis
  • Fleiss und Ehrgeiz um Ihre Anliegen zu erfüllen
  • Ihre zur Immobilie gehörenden Dokumente online direkt selber zugreifbar
  • Grosse Bandbreite an Dienstleistungen, weit über die Immotreuhand hinaus
  • Gute regionale Kontakte zu den wichtigen und leistungsfähigen Auftragsnehmern und Entscheidungsträgern
Wohnungsabnahmen

Wir nehmen den genauen Ist-Zustand Ihrer Liegenschaft zu Protokoll. Mit Ihnen gemeinsam oder auch selbständig in Ihrem Auftrag zusammen mit der Mieterschaft. Ein professionelles, das heisst vollständiges, richtig geführtes und gesetzeskonformes Protokoll ist Grundlage für eine unkomplizierte, schnelle und nervenschonende Beendigung des Mietverhälntisses und eine baldige Wiedervermietung. So können allenfalls entstandene Schäden genau und fair beziffert und eine effiziente Schadensregulierung vorgenommen werden. Bei Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern ist es zudem eine Erleichterung wenn ein aussenstehender, nicht involvierter Wohnungsabnehmer schlichten und Klarheit schaffen kann. Bei Differenzen und Spannungen zwischen Mieter und Vermieter kann ein externer Abnehmer sachlich und emotionslos an die Übergabe herangehen.

Folgende Dienstleistungen bieten wir im Einzelnen an:

Vorbereitung

  • Vorbereitung – Sichtung aller notwendigen Unterlagen
  • Prüfung des Kündigungsschreibens
  • Terminkoordinationen mit Mieterschaft
  • Information der Mietpartei und Festsetzung eines Übergabetermines
  • vorgängiger Versand einer Checkliste für die Wohnungsübergabe für die Mietpartei
  • evtl. vorherige Besichtigung, um den Zustand der Wohnung abzuschätzen
  • Offerten/Expertisen einholen und Versicherungen kontaktieren

Abnahme

  • Feststellen von Mängeln
  • Erstellen des Mängelprotokolls
  • Auftragserteilung an diverse Handwerker
  • Schlussabrechnung für die Mietpartei
  • Freigabe des Depots
  • evtl. Vorbereitung und Durchführung des Schlichtungsverfahrens

Begleitung auf die Schlichtungsstelle:

Manchmal machen Differenzen im Mietverhältnis oder Schadensforderungen den Gang auf die Schlichtungsstelle notwendig. Wir bereiten die Grundlagen dazu vor und begleiten wenn gewünscht Vermieter auf die Schlichtungsstelle. Wir empfehlen jedoch wenn immer möglich vorher schon das Gespräch via Immobilienfachleute und Rechtsvertreter zu suchen und Lösungen zu besprechen ohne Behörden und Gerichte dazu aufbieten zu müssen.

Unsere Immobilien

Wir haben meist eine kleine aber ausgesuchte, sehr regionale Auswahl an Liegenschaften die aktuell zum Verkauf stehen und eigene oder auch im Kundenauftrag zu vemietende Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten welche nicht oder noch nicht auf den grossen Portalen ausgeschrieben sind gelistet, fragen Sie uns einfach an.

Mietinteressenten

Interessieren Sie sich für ein ausgeschriebenes Mietobjekt?
Gerne können Sie unter 071 566 14 00 mit uns Kontakt aufnehmen.

Möchten Sie sich für das Mietobjekt bewerben so können Sie  hier  das Anmeldeformular für Mietinteressenten zum ausfüllen und ausdrucken herunterladen.

Informatik Dienstleistungen

Durch die Schwesterfirma Ziil Informatiklösungen  aus der Ziil-Unternehmensgruppe können wir Ihnen eine moderne Infrastruktur zur einfachen Zusammenarbeit und Dokumentenablage mit modernen elektronischen Mitteln zur Verfügung stellen. Damit haben Sie auch ausserhalb der Geschäftszeiten stets Zugriff auf Ihre Immobilien-Informationen.

Unsere Cloud-Plattform bietet eine gesicherte Ablage zum Austausch von Dokumenten, Listen,und sonstigen Informationen der Immobilienverwaltung. Greifen Sie einfach via Internet-Browser auf die Dokumente zu, oder lassen Sie uns darüber Dokumente zukommen.

Vermietungen

Den passenden Mieter finden ist nicht immer einfach. Insbesondere auch mit einigem Besichtigungs und Kommunikationsaufwand verbunden. Wir übernehmen das komplett für Sie. Ausserdem noch die Bonitätsprüfung und die Einholung von Referenzen.

Die Entscheidung verbleibt aber bei Ihnen.

Handwerkliche Dienstleistungen

Als technisch versierte Verwaltung mit bei uns angestellten Handwerkern und Hauswarten können wir viele Themen direkt selber lösen ohne externe Handwerker aufbieten zu müssen.

Das spart Zeit und Geld.

Durch bei uns angestellte eigene Handwerker können Fachgerechte Dienstleistungen anbieten.



Handwerkliche Dienstleistung:

  • Reinigung von Wohnungen
  • Reinigung von Dachrinnen und Fallrohren
  • Wechseln von Schliesszylindern
  • Streichen von Räumen und Garagenböden
  • Durchspühlen von Abflüssen innen
  • Reparieren von Kleindefekten (Fenstergriffe, Ablaufverschluss Küche, Mülleimer)
  • Finden von Defekten und austausch von Weisswaren (Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler)
  • Korrigieren von kleinen Bodenschäden
  • Lösen von Schimmelproblemen

IT-Dienstleistung:

  • Türschliesssystem
  • Hausvernetzung und WLAN Hot Spots
  • Kamera Installationen
  • Türsprechanlage
  • Elektrische Kleinreparaturen
  • Programmieren und Einrichten von Torsendern und Schliessystemen
  • Aufschalten von Internetanschlüssen, vernetzen von Sensoren und Aktoren (IOT) und LoRaWAN
Vermietung

Unsere Raupenbagger

Brauchen Sie einen Bagger. Wir vermieten, auf Wunsch mit eigenem Maschinenführer oder führen das Projekt gleich für Sie aus.

Front Ziil Immo Löwenschanz

Unser Standort

Damit Sie uns noch leichter erreichen können, zentral in der Stadtmitte.

Löwenschanz 3 Kreuzlingen, Parkplätze direkt vor der Tür

Türschliessystem

eigenes Schliessystem
„Porz 101“

Vernetzte Türen, moderne, kostengünstige Transponder, präzise Berechtigungen, öffnen aus Distanz von jedem Computer aus (keine überflüssigen Apps)

Geruchsneutralisation durch Ozonbehandlung

Beseitigung selbst hartnäckigster Gerüche (z.B. Rauchen in Räumen) durch hochmoderne Ozongeräte

Vorteile unseres Geruchsbeseitigungsservice:

  • Schnelle und gründliche Eliminierung von hartnäckigen Gerüchen aller Art
  • Beseitigen von Rauchgeruch in Wohnungen (und Autos)
  • Keine chemischen Rückstände
  • Umweltfreundlich und sicher
  • Ideal für Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien
  • Professionelle Durchführung durch geschultes Personal


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