Immobilienverwaltung

Dienstleistungen

Unsere Angebote

Über uns









Über uns

"Wir verpflichten uns der umfassenden, sorgfältigen und sparsamen Verwaltung der uns anvertrauten Objekte mit Fokus auf Fortbestand und Weiterentwicklung."

Wir sind eine lokal auf die Region Kreuzlingen ausgerichtete Immobilienverwaltung mit 7 Mitarbeitenden. Inhabergeführt.
Wir verwalten neben eigenen Liegenschaften auch Liegenschaften im Mandat für Dritte, insbesondere Stockwerkeigentum.
Unsere Stärke ist, dass wir nicht nur Treuhandunternehmen sind, sondern in allen drei typischen Immoverwaltungsbereichen stark sind. Administration, Buchhaltung und Technik.










Dienstleistungen

Oftmals ist es Eigentümern lieber den nicht unbeträchtlichen Aufwand eine Liegenschaft rentabel zu vermieten,
nicht in der knappen eigenen Freizeit zu leisten, sondern an einen Dienstleister abzugeben der sich komplett darum kümmert.
Wir versorgen Sie gerne mit allen Services, die Sie von einer Immobilienverwaltung erwarten.
Von der Prüfung Ihrer Mietinteressenten über Bewirtschaftung und Unterhalt bis hin zu Kauf und Verkauf.
Bei unserer Arbeit achten wir auf Kontinuität und Konstanz.
Langfristige Mietverhältnisse resultieren in stabilen Mieterträgen und sicheren Renditen. Dabei achten wir stets auf Transparenz.

Unsere Dienste können Sie komplett buchen oder punktuell. So realisieren wir für Sie beispielsweise gerne ausschliesslich die administrative oder die technische Verwaltung.


Folgende Dienstleistungen bieten wir im Einzelnen an:
  • Immobilienverwaltung
  • Administrative Bewirtschaftung
  • Vermietungen
  • Vermietkonzepte
  • Vermarktungen
  • Kauf und Verkauf von Liegenschaften
  • Mediationen und Verhandlungen
  • Realisieren von kleineren Bauprojekten und Renovationen
  • Einbringen von ausstehenden Miet- und Schadensforderungen
  • Begleitung auf Mietschlichtungsstellen
  • Suche nach mehr ansprechbaren Mietern (in ganz Europa)
  • Beratungen, Regelung von nachbarrechtlichen Streitigkeiten
  • Gutachten Mietzinserhöhungen

Wir bieten
  • Gute Verfügbarkeit, auch viel Präsenz auf der Liegenschaft
  • Hohes Tempo
  • Motivation, Durchsetzungsvermögen und Durchhaltewillen
  • Gutes Technisches Verständnis
  • Fleiss und Ehrgeiz um Ihre Anliegen zu erfüllen
  • Ihre zur Immobilie gehörenden Dokumente online direkt selber zugreifbar
  • Grosse Bandbreite an Dienstleistungen, weit über die Immotreuhand hinaus
  • Gute regionale Kontakte zu den wichtigen und Leistungsfähigen Auftragsnehmern und Entscheidungsträgern








Wohnungsabnahmen

Wir nehmen den genauen Ist-Zustand Ihrer Liegenschaft zu Protokoll.
Mit Ihnen gemeinsam oder auch selbständig in Ihrem Auftrag zusammen mit der Mieterschaft.
Ein professionelles, das heisst vollständiges, richtig geführtes und gesetzeskonformes Protokoll ist Grundlage für
eine unkomplizierte, schnelle und nervenschonende Beendigung des Mietverhälntisses und eine baldige Wiedervermietung.
So können allenfalls entstandene Schäden genau und fair beziffert und eine effiziente Schadensregulierung vorgenommen werden.

Bei Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern ist es zudem eine Erleichterung wenn ein aussenstehender,
nicht involvierter Wohnungsabnehmer schlichten und Klarheit schaffen kann.
Bei Differenzen und Spannungen zwischen Mieter und Vermieter kann ein externer Abnehmer kann sachlich und ohne Emotionen an die Übergabe herangehen.

Folgende Dienstleistungen bieten wir im Einzelnen an:
  • Vorbereitung
    • Vorbereitung - Sichtung aller notwendigen Unterlagen
    • Prüfung des Kündigungsschreibens,
    • Information der Mietpartei und Festsetzung eines Übergabetermines
    • vorgängiger Versand einer Checkliste für die Wohnungsübergabe für die Mietpartei.
    • evtl. vorherige Besichtigung, um den Zustand der Wohnung abzuschätzen.
    • Offerten/Expertisen einholen und Versicherungen kontaktieren.
  • Abnahme
    • Feststellen von Mängeln
    • Erstellen des Mängelprotokolls.
  • Nachbearbeitung
    • Auftragserteilung an diverse Handwerker,
    • Schlussabrechnung für die Mietpartei
    • Freigabe des Depots,
    • evtl. Vorbereitung und Durchführung des Schlichtungsverfahrens.

Begleitung auf die Schlichtungsstelle

Manchmal machen Differenzen im Mietverhältnis oder Schadensforderungen
den Gang auf die Schlichtungsstelle notwendig.
Wir bereiten die Grundlagen dazu vor und begleiten wenn gewünscht Vermieter
auf die Schlichtungsstelle. (Nur Kanton Thurgau).
Wir empfehlen jedoch wenn immer möglich vorher schon das Gespräch via Immobilienfachleute
und Rechtsvertreter zu suchen und Lösungen zu besprechen
ohne Behörden und Gerichte dazu aufbieten zu müssen.








Angebote

Wir haben meist eine kleine aber ausgesuchte, sehr regionale Auswahl an Liegenschaften
die aktuell zum Verkauf stehen und eigene oder auch im Kundenauftrag zu vemietende
Wohnungen und Gewerberäumlichkeiten welche nicht oder noch nicht auf den grossen Portalen ausgeschrieben sind gelistet.
Fragen Sie uns einfach an.








Kontakt

Ziil Immobilienverwaltung GmbH
Romanshornerstrasse 134
8280 Kreuzlingen
Tel 0041 71 566 14 00
info@ziilimmo.ch








Zusammenarbeit

Durch die Informatikfirma aus der Ziil-Unternehmensgruppe können wir Ihnen eine moderne Infrastruktur
zur einfachen Zusammenarbeit und Dokumentenablage mit modernen elektronischen Mitteln zur Verfügung stellen.
Damit haben Sie auch ausserhalb der Geschäftszeiten stets Zugriff auf Ihre Immobilien-Informationen.

Unsere Cloud-Plattform bietet eine gesicherte Ablage zum Austausch von Dokumenten, Listen,
und sonstigen Informationen der Immbilienverwaltung.
Greifen Sie einfach via Internet-Browser auf die Dokumente zu oder lassen Sie uns darüber Dokumente zukommen.